Son Reuters anketine göre, Çin’in konut fiyatları için 2024 ve 2025 yıllarına ilişkin görünüm kötüleşti ve daha önceki tahminlere kıyasla daha belirgin bir düşüş bekleniyor.
Ankete göre, konut fiyatlarının bu yıl %8,5 oranında düşmesi bekleniyor; bu, Mayıs ayında yapılan önceki ankette öngörülen %5,0’lık düşüşten daha keskin bir düşüş. 2025 yılı için ise konut fiyatlarında %3,9’luk bir düşüş beklentisi var ve bu, Mayıs tahminleriyle tutarlı.
GDDCE Research Institution’dan bir kıdemli analist, gayrimenkul geliştiricileri için finansmanın ciddi şekilde daraldığını ve bunun konut talebinin serbest bırakılmasını etkilediğini vurguladı.
Mayıs ayından bu yana konut fiyatı tahminlerindeki aşağı yönlü revizyon, büyük gayrimenkul şirketlerinin süregelen nakit akışı baskılarına bağlanıyor; bu durumun risk maruziyetini artırması ve piyasa güvenini zayıflatması muhtemel.
Çin’de gayrimenkul sektörü 2021’den beri zorlanıyor. Satılmamış dairelerin fazlalığı, geliştiricilerin nakit akışlarını, tüketici güvenini ve genel ekonomik faaliyeti ciddi şekilde etkiledi.
Buna yanıt olarak, Çinli politika yapıcılar sektöre desteği artırdı; mortgage oranlarını düşürmek ve ev alım maliyetlerini azaltmak gibi önlemler aldı. Bu tedbirlere rağmen, gayrimenkul piyasası henüz sağlam bir zemin bulamadı.
26-29 Ağustos tarihleri arasında 10 analistle yapılan anket ayrıca, 2024 yılı için gayrimenkul satışlarında muhtemel %16,0’lık bir daralma öngörüyor; bu, daha önce tahmin edilen %10,0’lık düşüşten daha şiddetli. Ek olarak, sektördeki yatırımın %10,3 oranında düşmesi bekleniyor; bu da Mayıs anketinde öngörülen %10,0’lık düşüşten daha fazla.
Fitch Bohua’dan kıdemli bir analist, ekonomik belirsizliklerin ev alma kararlarını olumsuz etkilediğine dikkat çekti. Sürekli destekleyici politikalara rağmen, aşağı yönlü trendin geri döndürülemez göründüğünü belirtti.
Temmuz ayında Çinli liderler, sektörü desteklemek için tamamlanmamış projelerin bitirilmesine ve satılmamış dairelerin uygun fiyatlı konutlara dönüştürülmesine destek vermeyi taahhüt etti. Ancak, Pekin’in planının uygulanması yavaş ilerliyor.
Merkez bankasından gelen veriler, yerel yönetimlerin ve devlet şirketlerinin, konut stoklarını emmek için tasarlanan 300 milyar yuan (42,30 milyar dolar) tutarındaki kredi programının sadece %4’ünü kullandığını gösteriyor.
UBS Investment Bank, gayrimenkul piyasasındaki beklenenden daha derin düşüşü gerekçe göstererek Çin’in 2024 ve 2025 GSYİH büyüme tahminlerini sırasıyla %4,9 ve %4,6’dan %4,6 ve %4’e düşürdü.
Banka, 2024’ün geri kalanı için artan mali harcamalar, daha fazla devlet tahvili ihracı ve daha fazla parasal gevşeme dahil olmak üzere ek destekleyici önlemler bekliyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulundu.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
